Οι αγοραπωλησίες ακινήτων στην Ελλάδα είναι διαβόητα πολύπλοκες, περιλαμβάνοντας ένα λαβύρινθο απαιτήσεων τεκμηρίωσης, νομικών ζητημάτων και διαδικαστικών εμποδίων. Σε αντίθεση με πολλές ανεπτυγμένες αγορές όπου οι συντονιστές συναλλαγών διευκολύνουν την ομαλή μεταβίβαση ακινήτων, η Ελλάδα στερείται ενός αφιερωμένου επαγγελματία που να αναλαμβάνει αυτόν τον κρίσιμο ρόλο. Αυτή η απουσία οδηγεί σε αναποτελεσματικότητα, καθυστερήσεις και κινδύνους τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους πωλητές.

Η Πολυπλοκότητα των Συναλλαγών Ακινήτων στην Ελλάδα

Η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων στην Ελλάδα περιλαμβάνει πολλούς εμπλεκόμενους φορείς, καθένας από τους οποίους είναι υπεύθυνος για διαφορετικές πτυχές της συναλλαγής. Μόλις ένας αγοραστής και ένας πωλητής συμφωνήσουν, ένας μεγάλος όγκος εγγράφων πρέπει να συγκεντρωθεί, να ελεγχθεί και να εγκριθεί πριν υπογραφεί το τελικό συμβόλαιο. Οι απαιτήσεις τεκμηρίωσης διαφέρουν ανάλογα με παράγοντες όπως ο τύπος του ακινήτου, το ιστορικό ιδιοκτησίας και οι οικονομικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με το ακίνητο.

Βασικά έγγραφα περιλαμβάνουν:

• Τίτλους ιδιοκτησίας και αρχεία κτηματολογίου

• Πιστοποιητικά από το υποθηκοφυλακείο

• Βεβαιώσεις φορολογικής ενημερότητας

• Οικοδομικές άδειες και αρχιτεκτονικά σχέδια

• Έγγραφα υποθήκης ή βαρών, αν υπάρχουν

Συχνά, αυτά τα έγγραφα είναι αποθηκευμένα σε διάφορες μορφές, διασκορπισμένα σε διαφορετικές τοποθεσίες ή βρίσκονται στα χέρια επαγγελματιών που έχουν συνεργαστεί στο παρελθόν με τον ιδιοκτήτη όπως επίσης μπορεί να μην έχουν εκδοθεί ακόμα. Το βάρος της συγκέντρωσης και της επαλήθευσης αυτών των εγγράφων πέφτει στον πωλητή και τους νομικούς του εκπροσώπους. Ωστόσο, η κατακερματισμένη φύση αυτών των αρχείων, σε συνδυασμό με την έλλειψη μιας τυποποιημένης διαδικασίας, καθιστά τη συγκέντρωση των εγγράφων δύσκολη.

Ο Ρόλος των Υφιστάμενων Επαγγελματιών και οι Περιορισμοί τους

Χωρίς έναν συντονιστή συναλλαγών ακινήτων, ο πωλητής πρέπει να βασιστεί σε έναν συνδυασμό επαγγελματιών για να ολοκληρώσει τη διαδικασία μεταβίβασης. Αυτοί περιλαμβάνουν:

• Μεσίτες: Είναι υπεύθυνοι κυρίως για την προώθηση του ακινήτου και συχνά βοηθούν στη συλλογή βασικών εγγράφων. Ο ρόλος τους είναι καθοριστικός για μια επιτυχημένη αγοραπωλησία αφού στην πράξη επιβλέπουν τη διαδικασία, έχοντας το ρόλο συντονιστή μεταξύ αγοραστή - πωλητή και ενίοτε συμβολαιογράφου.

• Δικηγόρους: Διαχειρίζονται τον νομικό έλεγχο και την προετοιμασία των συμβολαίων. Αν και διασφαλίζουν τη συμμόρφωση με τη νομοθεσία, η συμβολή τους είναι κυρίως αντιδραστική και όχι προληπτική.

• Πολιτικούς Μηχανικούς: Πιστοποιούν  το ακίνητο ελέγχοντας τη νομιμότητα αυτού, συντάσσοντας την ηλεκτρονική ταυτότητα και εκδίδοντας πιστοποιητικά πληρότητας και ενεργειακής απόδοσης. Συχνά τακτοποιούν ακίνητα με τους ισχύοντες νόμους αυθαιρέτων , συντάσσουν νέες κατόψεις και τοπογραφικά όπου απαιτούνται. Ο ρόλος τους είναι σημαντικός και υποχρεωτικός σε κάθε αγοραπωλησία. Επίσης έχουν και συμβουλευτικό ρόλο για θέματα στατικής επάρκειας και εξοικονόμησης ενέργειας κυρίως για τον αγοραστή ενός κτιριακού ακινήτου. Σχεδόν πάντα έχουν επικοινωνία με τους συμβολαιογράφους.

• Λογιστές: Διασφαλίζουν ότι τηρούνται οι φορολογικές υποχρεώσεις, αλλά δεν συντονίζουν τη συλλογή εγγράφων ούτε συνεργάζονται στενά με τους υπόλοιπους εμπλεκόμενους.

• Συμβολαιογράφους: Ο αγοραστής υποχρεούται να προσλάβει έναν συμβολαιογράφο, ο οποίος συντάσσει και επικυρώνει το συμβόλαιο. Ωστόσο, οι συμβολαιογράφοι δεν εμπλέκονται ενεργά στη συλλογή των απαραίτητων εγγράφων.

Η Αναγκαιότητα ενός Συντονιστή Συναλλαγών

Δεδομένης της πολυπλοκότητας των συναλλαγών ακινήτων στην Ελλάδα και της έλλειψης ενός κεντρικού προσώπου που να επιβλέπει τη διαδικασία, ο ρόλος ενός συντονιστή συναλλαγών είναι απαραίτητος και πολύτιμος. Ένας τέτοιος επαγγελματίας θα μπορούσε:

• Να λειτουργεί ως κεντρικό σημείο επαφής μεταξύ αγοραστών, πωλητών και επαγγελματιών.

• Να διασφαλίζει τη συγκέντρωση και την έγκαιρη παροχή όλων των απαιτούμενων εγγράφων.

• Να επιταχύνει τη διαδικασία ελέγχου από τον αγοραστή, μειώνοντας τις καθυστερήσεις.

• Να προσφέρει μια προβλέψιμη και οργανωμένη διαδικασία, μειώνοντας τις εκπλήξεις της τελευταίας στιγμής.

Πώς η titlos.com Καλύπτει Αυτό το Κενό

Η titlos.com είναι η κορυφαία διαδικτυακή πλατφόρμα που απλοποιεί τις συναλλαγές ακινήτων στην Ελλάδα, παρέχοντας στους μεσίτες, επαγγελματίες και πωλητές την τεχνογνωσία που χρειάζονται για να κατανοήσουν και να συλλέξουν τα ακριβή έγγραφα που απαιτούνται για κάθε μοναδικό συνδυασμό ακινήτου και πωλητή.

Σχεδιασμένο για την εξάλειψη των πολυπλοκοτήτων, η titlos.com χαρτογραφεί μια σαφή και δομημένη διαδικασία από τον πωλητή στον αγοραστή, ενώ παράλληλα διασφαλίζει αποτελεσματικό συντονισμό μεταξύ όλων των εμπλεκόμενων επαγγελματιών.

Ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματά του είναι η ικανότητά του να αποκαλύπτει κρυφούς κινδύνους και πιθανά νομικά ή οικονομικά βάρη που σχετίζονται με ένα ακίνητο ή τον πωλητή. Αναγνωρίζοντας αυτά τα ζητήματα έγκαιρα, οι πωλητές μπορούν να τα επιλύσουν πριν βρουν αγοραστή, διασφαλίζοντας μια ομαλότερη διαδικασία συναλλαγής.

Για τους μεσίτες, η Titlos.com είναι ένα πολύτιμο εργαλείο που απλοποιεί τη συγκέντρωση εγγράφων και την προετοιμασία για τον έλεγχο λόγω επιμέλειας. Η πλατφόρμα παρέχει την απαραίτητη πληροφόρηση ώστε να συλλεχθούν και να οργανωθούν τα σωστά έγγραφα, μειώνοντας τις καθυστερήσεις. Ως αποτέλεσμα, οι μεταβιβάσεις ολοκληρώνονται έως και έξι φορές πιο γρήγορα σε σύγκριση με τις παραδοσιακές μεθόδους.

Η Titlos.com μεταμορφώνει τον τρόπο με τον οποίο γίνονται οι συναλλαγές ακινήτων στην Ελλάδα, καθιερώνοντας ένα νέο πρότυπο που ξεπερνά τις παραδοσιακές, κατακερματισμένες και μη αυτοματοποιημένες μεθόδους

‍