Αν σκέφτεσαι να αγοράσεις ακίνητο στην Ελλάδα, κράτα αυτό: ο νομικός έλεγχος είναι το Α και το Ω. Γιατί αλλιώς, μπορεί να βρεθείς με σπίτι που «ανήκει» και στον πωλητή και… στον πρώην συνεταίρο του, έχει τρεις υποθήκες και έναν θείο που μένει μέσα «μέχρι να βρει κάτι καλύτερο».

Ο νομικός έλεγχος είναι το check-up του ακινήτου: η διαδικασία που κάνει ο δικηγόρος σου για να σιγουρευτεί ότι η αγορά που ετοιμάζεσαι να κάνεις είναι καθαρή, νόμιμη και ασφαλής.

🔹 Τι περιλαμβάνει ο νομικός έλεγχος

Έλεγχος ιδιοκτησίας
Ο δικηγόρος τσεκάρει στο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο αν ο πωλητής είναι όντως ο ιδιοκτήτης.

Έλεγχος βαρών – διεκδικήσεων – κατασχέσεων
Υποθήκες, προσημειώσεις υποθήκης, διεκδικήσεις, κατασχέσεις – όλα μπαίνουν στο μικροσκόπιο.

Έλεγχος αδειών και συμβολαίων
Άδειες οικοδομής, τοπογραφικά, παλιότερα συμβόλαια – ώστε να ξέρεις αν αγοράζεις «καθαρά» τετραγωνικά και η περιγραφή του ακινήτου αντιστοιχεί στην πραγματική κατάστασή του.

Νομική γνωμάτευση
Ο δικηγόρος σου λέει αν το ακίνητο είναι καθαρό ή αν… πρέπει να τρέχεις μακριά.

🔹 Τεχνικός έλεγχος (μηχανικός)

Ο μηχανικός είναι υπεύθυνος για τον έλεγχο της νομιμότητας και της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου.

Περιλαμβάνει:

• Έλεγχο της οικοδομικής άδειας και σύγκριση με τα εγκεκριμένα σχέδια.
• Έλεγχο για αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις.
• Έλεγχο επιφανειών σε φορολογικά έγγραφα και λογαριασμούς για τυχόν αποκλίσεις.
• Αυτοψία στο ακίνητο για δομικά στοιχεία, μηχανολογικές εγκαταστάσεις και εξοπλισμό.
• Έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας.

🔹 Πραγματικά παραδείγματα

Το «κρυφό» βάρος
Η Άννα βρήκε το σπίτι των ονείρων της. Δεν έκανε νομικό έλεγχο, υπέγραψε το συμβόλαιο αγοράς και μετά έμαθε ότι το ακίνητο είχε προσημείωση δανείου. Τώρα πληρώνει δάνειο… άλλου.

Η σωτηρία του ελέγχου
Ο Πέτρος έκανε νομικό έλεγχο πριν αγοράσει εξοχικό. Ο δικηγόρος βρήκε ότι το οικόπεδο ήταν καταπατημένο. Ο Πέτρος έκανε πίσω και αγόρασε άλλο σπίτι – αυτή τη φορά «καθαρό».

🔹 Η μαγεία της η titlos.com

Εδώ μπαίνει η η titlos.com και αλλάζει το παιχνίδι. Ο πωλητής ετοιμάζει πλήρη, οργανωμένο φάκελο με όλα τα έγγραφα που χρειάζονται για τον νομικό και τον τεχνικό έλεγχο.

• Ο δικηγόρος έχει όλα τα στοιχεία έτοιμα.
• Ο μηχανικός μπορεί να ελέγξει άμεσα και ολοκληρωμένα.
• Δεν υπάρχει «λείπει ένα χαρτί, ελάτε ξανά την άλλη εβδομάδα».

Με λίγα λόγια, όταν τα χαρτιά είναι σε τάξη, η αγορά γίνεται χωρίς άγχος, καθυστερήσεις και απρόοπτα.

🔹 Τι να ζητήσεις από τον δικηγόρο σου

Για να είσαι σίγουρος ότι ο νομικός έλεγχος θα είναι πλήρης, ζήτησε από τον δικηγόρο σου να:

• Ελέγξει το Κτηματολόγιο ή το Υποθηκοφυλακείο για τυχόν μεταβιβάσεις ιδιοκτησίας και βάρη.
• Ελέγξει αν υπάρχουν εκκρεμείς υποθήκες, προσημειώσεις υποθήκης, διεκδικήσεις ή κατασχέσεις.
• Ελέγξει ότι οι άδειες οικοδομής είναι νόμιμες και ότι το ακίνητο δεν έχει αυθαίρετες κατασκευές. Τυχόν νομιμοποιήσεις αυθαιρεσιών να περιγράφουν σωστά την πραγματική κατάσταση του ακινήτου.
• Εξετάσει όλα τα παλιά συμβόλαια για τυχόν νομικές εκκρεμότητες.
• Δώσει γραπτή γνωμάτευση πριν υπογράψεις το προσύμφωνο ή το συμβόλαιο.

🔹 Γιατί είναι απαραίτητος

• Σου γλιτώνει πονοκεφάλους και χρήματα.
• Σε προστατεύει από κρυφά βάρη, αυθαίρετα και δικαστικές περιπέτειες.
• Σε κάνει διαπραγματευτικά πιο ισχυρό, γιατί ξέρεις την πραγματική εικόνα του ακινήτου.

📌 Σκέψου το έτσι:
«Ο νομικός έλεγχος είναι σαν ασφάλεια υγείας – μόνο που καλύπτει το πορτοφόλι και την ηρεμία σου.»

‍