Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα έχει γνωρίσει θεαματική άνοδο τα τελευταία χρόνια. Βάση στοιχείων από την ΕΛΣΤΑΤ, μεταξύ 2014 και 2023, ο συνολικός αριθμός των συμβολαιογραφικών πράξεων αυξήθηκε από περίπου 501.000 σε 838.000 ετησίως, με προοπτική να φτάσει το μέγιστο όριο των 900.000 πράξεων ετησίως μέσα στα επόμενα 2-3 χρόνια.

Η ανοδική αυτή πορεία ενισχύθηκε από την ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας, την αύξηση των επενδύσεων σε ακίνητα από το εξωτερικό (πρόγραμμα Golden Visa) και την ψηφιοποίηση κάποιων διοικητικών διαδικασιών. Η εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό το 2024 ξεπέρασε τα 4 δισεκατομμύρια ευρώ, ενώ μόνο το τελευταίο τρίμηνο του έτους επενδύθηκαν πάνω από 824 εκατομμύρια ευρώ σε αγορές ακινήτων.

Οι Αγοραπωλησίες Ακινήτων στο Σύνολο Πράξεων

Ο μεγαλύτερος φόρτος εργασίας  για έναν συμβολαιογράφο συνδέεται με τις αγοραπωλησίες ακινήτων, που αποτελούν περίπου το 14,6% του συνολικού αριθμού των συμβολαιογραφικών πράξεων, αλλά λόγο  της περιπλοκότητας τους είναι ίσως η πιο χρονοβόρα κατηγορία συμβολαιογραφικών πράξεων εν συγκρίσει με όλες τις άλλες. Συγκεκριμένα:

• Το 2014 καταγράφηκαν 43.443 αγοραπωλησίες

• Το 2023 ο αριθμός ανήλθε στις 122.123, σχεδόν τριπλάσιος

Στο σενάριο μέγιστης  απόδοσης (900.000 πράξεις ετησίως), οι πράξεις αγοραπωλησίας ακινήτων εκτιμάται ότι θα φτάσουν περίπου τις 131.000 ετησίως. Αυτό σημαίνει ότι η ζήτηση και οι απαιτήσεις  ολοκλήρωσης αυτών των πράξεων είναι πολύ υψηλότερες από την αντίστοιχη υποδομή και ικανότητα επεξεργασίας.

Πόσοι είναι οι συμβολαιογράφοι στην Ελλάδα;

Η Ελλάδα διαθέτει περίπου 2.529 ενεργούς συμβολαιογράφους με ιδιαίτερη συγκέντρωση σε αστικά κέντρα:

• Αθήνα: περίπου 500

• Θεσσαλονίκη: πάνω από 200

• Πειραιάς: πάνω από 100

Σε σύγκριση με χώρες παρόμοιου πληθυσμού, ο αριθμός των συμβολαιογράφων θεωρείται μέτριος και έχει μειωθεί ελαφρώς τα τελευταία χρόνια.

Ο Φόρτος Εργασίας ανά Συμβολαιογράφο

Οι αγοραπωλησίες ακινήτων στην Ελλάδα δεν μπορούν να ολοκληρωθούν χωρίς την παρουσία και υπογραφή συμβολαιογράφου. Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, το συμβόλαιο αγοράς ακινήτου θεωρείται άκυρο χωρίς συμβολαιογραφική πράξη, γεγονός που καθιστά τον συμβολαιογράφο τον απόλυτο πρωταγωνιστή  στη διαδικασία μεταβίβασης. Αυτό σημαίνει ότι κανένα ακίνητο δεν μπορεί να αλλάξει ιδιοκτησία αν δεν ολοκληρωθεί η πράξη ενώπιον συμβολαιογράφου.

Αν οι συμβολαιογράφοι φτάσουν σε πλήρη δυναμικότητα:

• Θα εκτελούν περίπου 356 πράξεις/έτος συνολικά

• Από αυτές, περίπου 52 πράξεις θα αποτελούν αγοραπωλησίες ακινήτων (δηλ. 4-5 τον μήνα)

Ωστόσο, κάθε πράξη αγοραπωλησίας διαρκεί ανά μέσο όρο 6 μήνες από την έναρξη της διαδικασίας μέχρι τις υπογραφές.

Αυτό σημαίνει ότι ο κάθε συμβολαιογράφος έχει ταυτόχρονα ενεργές περίπου 26 υποθέσεις αγοραπωλησιών, προκαλώντας:

• Καθυστέρηση  στην υπογραφή του συμβολαίου  

• Συμφόρηση  από φακέλους εκκρεμών πράξεων  

• Αδυναμία άμεσης εξυπηρέτησης πολιτών και επενδυτών

Η Καινοτόμα Λύση της titlos.com

Ένα από τα βασικά πλεονεκτήματα της titlos.com είναι ότι ο συμβολαιογράφος απαλλάσσεται πλήρως από τη διαδικασία καθοδήγησης των πελατών του στην προετοιμασία του φακέλου του ακινήτου. Η πλατφόρμα αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου τη συγκέντρωση και οργάνωση όλων των απαιτούμενων εγγράφων, ώστε ο συμβολαιογράφος να παραλαμβάνει την υπόθεση 100% έτοιμη για τους τελικούς ελέγχους και τη σύνταξη του συμβολαίου αγοραπωλησίας.

Με αυτόν τον τρόπο:

• Ο συμβολαιογράφος επικεντρώνεται αποκλειστικά στον ρόλο του ως θεματοφύλακα της νομικής εγκυρότητας της πράξης

• Αποφεύγεται η πολυδιάσπαση χρόνου και ενέργειας σε διαδικαστικά στάδια προετοιμασίας

• Ελαχιστοποιούνται τα λάθη, οι ελλείψεις και οι καθυστερήσεις  στην προετοιμασία

Η titlos.com μετατρέπει τη συμβολαιογραφική πράξη σε μια συγκροτημένη, έτοιμη και ασφαλή διαδικασία χωρίς την ανάγκη συνεχούς εμπλοκής του συμβολαιογράφου σε κάθε βήμα της προετοιμασίας.

Η titlos.com είναι η πρώτη ολοκληρωμένη πλατφόρμα που ψηφιοποιεί και απλοποιεί την προετοιμασία και βοηθάει στην εκτέλεση μιας αγοραπωλησίας ακινήτου. Περιλαμβάνει:

• Έξυπνη δημιουργία φακέλου ακινήτου

• Αυτόματη παρακολούθηση εγγράφων

• Ενιαία επικοινωνία με μεσίτες, συμβολαιογράφους, αγοραστές, πωλητές και δικηγόρους

Μέσω της πλατφόρμας, η μέση διάρκεια ολοκλήρωσης μιας πράξης από το σημείο που προσκαλείται ο αγοραστής μειώνεται από 6 μήνες σε 1 μήνα.

Τι Σημαίνει στην Πράξη

Με την χρήση της titlos.com:

• O κάθε συμβολαιογράφος θα μπορεί να διαχειρίζεται με ευκολία 48-60 αγοραπωλησίες το χρόνο ολοκληρώνοντας  4-5 συμβόλαια/μηνα  και όχι να διαχειρίζεται με δυσκολία 26 αγοραπωλησίες το χρόνο οι οποίες μπορεί και να μην ολοκληρώνονται στο σύνολό τους.

• Μειώνεται ο φόρτος κατά περίπου 85%

• Απελευθερώνεται χρόνος και  διαθεσιμότητα για νέες πράξεις - περισσότερες πράξεις  ίσον περισσότερο εισόδημα για τον συμβολαιογράφο – και απελευθέρωση της αγοράς ακινήτου για περισσότερες αγοραπωλησίες

• Εξυπηρετούνται περισσότεροι πολίτες και επενδυτές χωρίς καθυστερήσεις

Επιπτώσεις στην Οικονομία και τη Διοίκηση

Η ταχύτερη διεκπεραίωση πράξεων:

• Ενισχύει την ελκυστικότητα της Ελλάδας ως επενδυτικό προορισμό

• Μειώνει τη γραφειοκρατία στις αγοραπωλησίες

• Αυξάνει την αποτελεσματικότητα της δημόσιας διοίκησης και της φορολόγησης

Ο ψηφιακός μετασχηματισμός του κλάδου των συμβολαιογράφων είναι κρίσιμης σημασίας και η titlos.com αποτελεί την πιο άμεση και πρακτική λύση.

Η ελληνική αγορά ακινήτων δεν στερείται ζήτησης — στερείται διαχειριστικής ταχύτητας. Με τη σωστή τεχνολογική παρέμβαση, οι αγοραπωλησίες μπορούν να γίνουν γρήγορες, ασφαλείς και διαφανείς. Η titlos.com δεν είναι απλώς μια εφαρμογή — είναι η πλατφόρμα που μπορεί να λύσει το χρόνιο πρόβλημα συμφόρησης και να μεταμορφώσει την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα.

‍