Η αγοραπωλησία ακινήτων στην Ελλάδα, δυστυχώς, συχνά συνοδεύεται από καθυστερήσεις και απρόοπτα που μπορούν να οδηγήσουν σε ακύρωση μιας συμφωνίας. Οι παράγοντες που συμβάλλουν σε αυτό είναι πολλοί και περίπλοκοι, δημιουργώντας ένα περιβάλλον αβεβαιότητας για αγοραστές και πωλητές.

Ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα είναι η έλλειψη προετοιμασίας από τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Συχνά, δεν διαθέτουν τα απαραίτητα έγγραφα ιδιοκτησίας και τα νομικά δικαιολογητικά έτοιμα όταν εμφανίζεται ένας αγοραστής. Αυτό οδηγεί σε μεγάλες καθυστερήσεις, καθώς τα έγγραφα συλλέγονται αποσπασματικά, καθιστώντας όλους του ελέγχους , νομικό (due diligence), νομιμότητας ακινήτου και άλλους   ιδιαίτερα δύσκολους έως και αδύνατους.

Οι μεσίτες ακινήτων επίσης αντιμετωπίζουν προκλήσεις. Η έλλειψη τεχνολογικών εργαλείων και συστημάτων τους εμποδίζει να καθοδηγήσουν αποτελεσματικά τους πωλητές σχετικά με τα απαραίτητα έγγραφα. Επιπλέον, συχνά ανακαλύπτονται δυσάρεστες εκπλήξεις κατά τη συλλογή των εγγράφων, όπως βάρη, υποθήκες ή φορολογικές εκκρεμότητες, που μπορούν να οδηγήσουν σε ακύρωση της συμφωνίας.

Η πολυπλοκότητα των εγγράφων που απαιτούνται για κάθε ακίνητο, ανάλογα με τον τύπο (κατοικία, επαγγελματικός χώρος, αποθήκη, γκαραζ κλπ), την τοποθεσία (εντός ή εκτός σχεδίου) , το ιδιοκτησιακό καθεστώς (φυσικό ή νομικό πρόσωπο, ιθαγένεια κλπ), την εκπροσώπηση (νομική, πληρεξούσια κλπ)  την τιμή πώλησης (δανεισμός κλπ), τη φορολογική κατάσταση και τα ενδεχόμενα βάρη και άλλα πολλά, καθιστά σχεδόν αδύνατο για τους μεσίτες να προετοιμάσουν έναν ολοκληρωμένο φάκελο εγγράφων. Σε αντίθεση με αγορές όπως οι ΗΠΑ, όπου ο "title agent" είναι υπεύθυνος για την προετοιμασία του φακέλου, στην Ελλάδα αυτή η ευθύνη βαρύνει τους μεσίτες και τους πωλητές, οδηγώντας σε σημαντικές καθυστερήσεις.

Οι αδικαιολόγητες καθυστερήσεις μπορούν να αποθαρρύνουν τους αγοραστές, οδηγώντας τους να αποσυρθούν από τη συναλλαγή. Η ανάγκη για μια πιο οργανωμένη και αποτελεσματική διαδικασία είναι εμφανής.

Η Λύση: Titlos.com

Η titlos.com προσφέρει μια λύση σε αυτά τα προβλήματα μέσω της τεχνολογίας. Η πλατφόρμα δημιουργεί μια δομημένη διαδικασία, επιτρέποντας στους μεσίτες να καθοδηγήσουν τους πωλητές στην προετοιμασία ενός πλήρους φακέλου εγγράφων πριν από την έναρξη της προώθησης του ακινήτου. Αυτό εξασφαλίζει ότι όλα τα απαραίτητα έγγραφα είναι διαθέσιμα εγκαίρως, μειώνοντας τις καθυστερήσεις και τις εκπλήξεις και αυξάνοντας τις πιθανότητες επιτυχούς ολοκλήρωσης της συναλλαγής.

Με την titlos.com, η διαδικασία γίνεται πιο διαφανής και αποτελεσματική, επιτρέποντας στους αγοραστές και τους πωλητές να ολοκληρώσουν τις συναλλαγές τους με μεγαλύτερη ασφάλεια και ταχύτητα.

‍