Στον σύνθετο κόσμο των αγοραπωλησιών ακινήτων στην Ελλάδα, ένα από τα πιο χρονοβόρα και απαιτητικά δικαιολογητικά που συχνά προκαλεί σημαντικές καθυστερήσεις είναι το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (Η.Τ.Κ.), ή όπως το γνωρίζουν οι περισσότεροι, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Τι περιλαμβάνει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;

Για την έκδοσή της, ο μηχανικός καλείται να συλλέξει ένα μεγάλο όγκο πληροφοριών και εγγράφων:

• Όλες τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί για το ακίνητο από την ανέγερσή του.

• Όλα τα σχέδια και μελέτες που συνοδεύουν αυτές τις άδειες.

• Κάθε ρύθμιση αυθαιρέτων που έχει πραγματοποιηθεί, με τα συνοδευτικά της σχέδια.

• Τον τίτλο ιδιοκτησίας και τον πίνακα κατανομής ποσοστών  του κτιρίου

• Τεχνική περιγραφή του προς πώληση ακινήτου.

• Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.), που αν δεν έχει ήδη εκδοθεί, απαιτεί ξεχωριστή μελέτη.

• Το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής (Π.Ε.Κ.) εφόσον έχει εκδοθεί

• Στοιχεία παροχών ηλεκτροδότησης και ύδρευσης του ακινήτου.

Η τελική μορφή της Η.Τ.Κ. συνοδεύεται από τη Βεβαίωση Μηχανικού και έχει ισχύ δύο μηνών. Για να προχωρήσει η διαδικασία, απαιτούνται αιτήσεις στην Πολεοδομία των οικείων Δήμων ή και στο Γενικό Αρχείο του Κράτους , και επισκέψεις συνήθως κατόπιν ραντεβού,   από όπου συλλέγονται τα σχέδια και οι άδειες —μια διαδικασία που διαφέρει ανάλογα με τον δήμο και που μπορεί να κυμανθεί από 10 έως 50 ημέρες Επίσης συχνά γίνονται και αναζητήσεις σε αρχεία συμβολαιογράφων . Συνήθης πρακτική : Η Προεπισκόπηση της Η.Τ.Κ.  

Καθώς αναγνωρίζουμε τις καθυστερήσεις αυτές, στην πλατφόρμα μας προτείνουμε αρχικά την ανάρτηση της Προεπισκόπισης ή «αποσπάσματος» της Η.Τ.Κ., όπως τη χαρακτηρίζουν οι συμβολαιογράφοι. Αν και αυτή δεν συνοδεύεται ακόμα από τη Βεβαίωση Μηχανικού και δεν έχει ακόμα πλήρη ισχύ, οι συμβολαιογράφοι επιμένουν να τη βλέπουν εκ των προτέρων. Ο επικαλούμενος  λόγος είναι για να ελέγξουν για πιθανές διορθώσεις—αν και στην πράξη αυτό συχνά εξυπηρετεί στη γρηγορότερη σύνταξη του συμβολαίου.

Τράπεζες και Δάνεια: Μία Ακόμη Παράμετρος

Αν ο αγοραστής πρόκειται να χρηματοδοτήσει την αγορά με τραπεζικό δάνειο, η Τράπεζα απαιτεί την πλήρη Ηλεκτρονική Ταυτότητα προκειμένου να εγκρίνει το δάνειο και να προχωρήσει στη διαδικασία. Η απαίτηση αυτή προσθέτει επιπλέον χρόνο στο συνολικό χρονοδιάγραμμα της αγοραπωλησίας, δεδομένου ότι η Τράπεζα δεν μπορεί να προχωρήσει χωρίς αυτό το έγγραφο.

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, ενώ απαραίτητη για τη διασφάλιση της νομιμότητας κάθε ακινήτου, αποτελεί στην πράξη έναν από τους βασικότερους λόγους καθυστερήσεων στις αγοραπωλησίες. Γι’ αυτό, η έγκαιρη έναρξη της διαδικασίας και η συνεργασία με τον μηχανικό από τα πρώτα βήματα της αγοραπωλησίας είναι κρίσιμη για την επιτυχία κάθε συναλλαγής.

‍

‍

‍