Η μεταβίβαση ακινήτου στην Ελλάδα είναι μια διαδικασία που ξεκινά από τη στιγμή που οι ιδιοκτήτες αποφασίζουν να πουλήσουν το ακίνητό τους. Παρότι σε άλλες χώρες, όπως οι Η.Π.Α., υπάρχουν εξειδικευμένοι title agents που επιμελούνται το φάκελο ιδιοκτησίας, στην Ελλάδα αυτό το κρίσιμο πρώτο βήμα της προετοιμασίας βαραίνει τον ίδιο τον ιδιοκτήτη.

Η πολυπλοκότητα του να εντοπίσει κάποιος ποια έγγραφα απαιτούνται για την ολοκλήρωση μιας μεταβίβασης —ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, το είδος ιδιοκτησίας, την τοποθεσία, τους τίτλους και το νομικό ιστορικό— καθιστά την προετοιμασία του φακέλου ακινήτου εξαιρετικά δύσκολη. Στην προσπάθεια αυτή, επιστρατεύονται συχνά επαγγελματίες όπως μεσίτες, δικηγόροι, μηχανικοί και συμβολαιογράφοι. Ωστόσο, πολλοί από αυτούς δεν διαθέτουν πλήρη τεχνογνωσία ή εμπειρία σε θέματα που αφορούν τον συνδυασμό εγγράφων που απαιτούνται για κάθε ξεχωριστή περίπτωση — με αποτέλεσμα περισσότερη σύγχυση παρά βοήθεια.

Η προετοιμασία του φακέλου ακινήτου έχει έναν και μόνο σκοπό: να προσφέρει στον υποψήφιο αγοραστή πλήρη διαφάνεια για την πραγματοποίηση του ελέγχου (due diligence) και, εφόσον συμφωνήσει να προχωρήσει με την αγορά, να διευκολύνει τον συμβολαιογράφο στη σύνταξη του τελικού συμβολαίου.

Οι Πραγματικές Φάσεις Μιας Μεταβίβασης Ακινήτου

Η διαδικασία μιας μεταβίβασης χωρίζεται σε τρεις σαφείς φάσεις:

1. Προετοιμασία Εγγράφων Ιδιοκτησίας και Ιδιοκτήτη
   Συλλογή όλων των απαραίτητων εγγράφων και μεταδεδομένων που αφορούν τόσο το ακίνητο όσο και τους ιδιοκτήτες. Πρόκειται για τη βάση κάθε ορθά δομημένης μεταβίβασης.

2. Έλεγχος και Αποδοχή από τον Αγοραστή (Due Diligence)
   Ο φάκελος ελέγχεται από τον αγοραστή και τους συμβούλους του ώστε να αποφασίσουν αν θα προχωρήσουν ή θα απορρίψουν την αγορά.

3. Επιλογή Συμβολαιογράφου και Σύνταξη Συμβολαίου
   Μετά την αποδοχή, ορίζεται ο συμβολαιογράφος που θα ετοιμάσει το τελικό συμβόλαιο και θα ολοκληρώσει τη μεταβίβαση.

Ο Ρόλος της titlos.com

Η titlos.com έρχεται να δώσει λύση στη χαοτική αυτή κατάσταση, οργανώνοντας τις παραπάνω φάσεις σε μια καθοδηγούμενη ροή βημάτων. Με χρήση τεχνητής νοημοσύνης, η πλατφόρμα:

• Αναγνωρίζει ποια έγγραφα απαιτούνται για κάθε ακίνητο και ιδιοκτήτη.

• Δημιουργεί αυτοματοποιημένη λίστα ενεργειών για τη συλλογή τους.

• Διευκολύνει την επικοινωνία μεταξύ ιδιοκτητών, μεσιτών, μηχανικών και δικηγόρων.

• Εξασφαλίζει ότι ο φάκελος είναι πλήρης και έτοιμος πριν καν εμπλακεί ο συμβολαιογράφος.

Χωρίς την titlos.com, η διαδικασία είναι συχνά ασυντόνιστη, γεμάτη emails, τηλέφωνα και λάθη. Με την titlos.com, οι φάσεις της μεταβίβασης πραγματοποιούνται στη σωστή σειρά, με πλήρη οργάνωση και εξοικονόμηση χρόνου και κόστους.

‍